江南APP官网房地产项目经济测算(自动计算版)1、项目技术经济指标 序号技术指标数量单位系数备注 1计划建设用地168,084.00 其中：开发建设用地168,084.00- 代征地- 用地面积（亩数）252.00亩 2建设用地 还建用地面积 还建面积（总） 道路用地16,808.4010% 绿化用地50,425.20按照30%计算（包括部分地上停车） 4总建筑面积420,000.00 地上建筑面积420,000.00 地下建筑面积-0.0% 按经验比例25%-30%计算地下面积（或 估算数值）江南APP官网，包括设备及部分商业 ，含人防工程（作为车库） 其中人防面积-0.0% 5商业建筑面积168,000.00 地上建筑面积168,000.00先根据

　　2、市场预估商业建筑面积总量 - 地下商业建筑面积-地下一层局部商业面积江南APP官网，估算值。 7居住建筑面积252,000.00 地上建筑面积252,000.00如果有配套会所等需要扣除 地下建筑面积-包括地下车路及设备用房 8不可售面积 地上面积-根据配套指标（及会所）等估算 地下面积-根据配套指标（及会所）等估算 8总户数3500户80.0% 根据平均面积及套内面积比例计算（如 按照平均90平米，80%套内面积计算） 9使用人数10,500人3按照3人/户计算或 10建筑密度 %按照规划意见书规定 11容积率2.50不含代征用地 12绿化率30% 13停车位3,892辆 商业面积65辆/万平米；

　　3、住宅按照定位 的每户车的比例（如0.8辆/户） 备注：内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。 成成本本及及投投资资收收益益测测算算 明 细 项 目预算总投资计费标准单位计费基础单位 可售面积 单方成本 总建面积 单方成本 计算依据及备注 一一、土土地地费费用用3 38 89 9, ,3 34 40 0. .0 00 014,214.009 9, ,2 27 70 0. .0 00 0分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价 1、土地出让金-元/- 商业-252000.00 住宅-168000.00 地下可售商业面积-0.00 可售面积-根据具体情况填写 2、土地转让款378,000.001

　　13、%17,259.71 财务费用0.00%- 销售费用2.28%13,805.22 合 计100.00%606,388.66不含综合税费 备注：内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。 64.21% 3.74% 19.62% 2.80% 4.52% 2.85%0.00%2.28% 土地成本前期费用建筑安装费 基础设施费不可预见费管理费用 财务费用销售费用 项项目目现现金金流流量量测测算算表表 单位:万元 预预算算内内容容项项目目计计划划 运运作作阶阶段段（ 第第0 0年年） 第第一一年年 第第一一年年 第第二二年年 第第二二年年 第第二二年年 第第三三年年 1 1季季度度2 2季季度度3

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