江南APP全宁猛：房地产投资所必须掌握的知识和技能微信公众号后台经常有人留言问我：全宁猛老师，你可以一年投资30套房产。能不能告诉我关于房产投资，作为一个新手到底要学习到哪些方面的知识呢？
春秋末期帮助越王勾践灭吴的楚人范蠡，人称“陶朱公”，不但上谋略过人江南APP官网，做生意更是一把好手，是当时最有钱的人，更是中国历史上弃政从商的鼻祖。
当时齐国人闻名想来请他为相，更有很多人羡慕他的富有，因此向他请教致富之道。这当中有个鲁国人叫做猗顿，原来是在担任雕刻陶砖的工作，手艺很好。
有一天，范蠡来向他订购一块陶匾，很急，猗顿说，他愿意通宵雕刻，到天亮时就可以完成，但是唯一的条件是范蠡要告诉他致富的秘诀。范蠡同意了这个条件。
因此到天亮时，猗顿完成了陶匾的雕刻工作，范蠡也兑现了他的诺言，他告诉猗顿：“致富的秘诀是：你赚的钱中有一部份要存下来，然后要用钱赚钱。”
猗顿虽然知道了方法，但是依旧屡次失败，在经历了把省下的钱给泥瓦匠去做珠宝投资等一系列失败的投资行为之后，最终领悟到了赚钱的精髓：首先要学会从赚来的钱省下钱，其次要学会向内行的人请教意见，最后要学会如何让钱为你工作，用钱赚钱。
千年前的故事蕴含的的赚钱金科玉律依然实用，但是猗顿知道了致富的方法为什么还做了很多无用功，以至于屡次失败？因为他的投资修养还不够。
伴随经济发展，居民财富的增加，理财已经成为老百姓实现财富保值增值的必备手段。房产投资作为最佳的大类资产配置品种，到底是什么内在原因让房产投资这么受青睐呢？
所谓商品属性就是消费属性，购买商品就是为了享受，跟赚钱没有丝毫关系；商品属性核心是商品的价值会随着时间的流失而不断降低，并且二手商品不容易卖，只有打折出售。
而金融属性的核心是商品的价值不会随着时间的降低而变化，有可能高有可能低，转手不会降低其价值。
毫无疑问，我们投资一套房子的价值构成，肯定着眼的是房产的金融属性，因为金融属性可以对抗时间。
地段：房产所在的地段价值很难随着时间的推移而减少。从当前中国城市发展过程来看，城市的规模在不断扩大，但是市中心等商业圈的稳定性很难因为城市规模的扩大而改变，相关区域的房产价值不会因此而减少。
总体来看，地段属于金融属性不会因为时间推移而贬值，而且好地段的房价会呈现强者恒强的态势，投资房产地段是最重要的。
格局：这因每个人的审美观念不同而认知不一样，并且会因为时间推移而发生变化。十年前的格局布置十年后可能就不流行不适应了，所以格局这方面包含90%的金融属性，10%的商品属性。
开发商：开发商属于品牌，对短期投资房产来说，肯定是开发商品牌越大的房产越具备投资价值。但是随着时间的推移，品牌的价值也会变化，有可能品牌价值越来越低。开发商：40%的金融属性+60%的商品属性。
学区：学区房充满变数，因为学区的划分，招生政策的变化让投资者捉摸不定。另外一方面学校的教学质量短期变化不大，但是长期来看也是充满变数。学区：50%的金融属性+50%的商品属性。
物业：物业的好坏关乎房屋的投资价值，然而物业质量取决于物业公司，充满变数，完全属于商品属性。
现实中我们在做房产投资，要学会分析可能会导致房产金融属性发生变化的重大事件。比如政府的发展规划，学区建设规划等等可能导致房产增值或减少的因素。
宏观方面要关注信贷政策。房地产作为资金密集型行业，虽然呈现长期稳定上涨的局面，但是绝佳的介入时机要从房产信贷政策变化中挖掘。
从这一系列数据大家应该可以发现房价上涨的规律，这对我们投资房地产选择时间点提供了数据支持。想投资房产的朋友必须密切关注国家的信贷政策，当国家出现限购等政策收紧的时候，往往就是比较好的买入时间点。
你投资一样东西，怎么判断他是不是资产，就看它能不能盈利，公司有净利润和市值，就会有市盈率。房子有租金和房价，就会有租售比，所以能租出去的房子才是有投资价值的房子。
在选定一个城市一个区域，考虑买房的时候，要看这个区域的租售比是不是可观。如果租售比高，这个区域未来的升值潜力还是很大的。根据价值投资理论，公司的市盈率低，就是价值潜力被市场低估可以买入。
人的性格知识等综合认知充分反映在自己的投资交易行为之中，我们交给了你投资房产的知识方法，最终能不能灵活运用并取得一定的投资成果取决于投资人自身综合修养。
就好比江南APP官网，人人都知道巴菲特的价值投资很厉害，方式也很简单江南APP官网，选择有价值的股票坚定持有，但是为什么有的人90%的人知道而做不到？源于克服不了自己内心的急于求成。
房产投资更需要投资人辨别各种因素对房产价值的影响，在纷乱的信息中间作出正确的判断，在机会取舍之间进行科学的抉择。
在这片狩猎场我给了你弓、箭等基本捕猎工具，就是我的全宁猛房产投资公众号里面的投资捷径——《房产投资必杀技》，这是我多年从事房产投资所总结出来的精华，也是一份财务自由计划。能不能有所收获则取