江南APP官网中国房地产金融的五个阶段-上海365淘房网-房地产金融中国房地产金融的五个阶段-上海365淘房网，房地产行业从来都是我们经济的重要组成部分。改革开放以来特别是住房制度改革之后，中国房地产金融逐步发展起来，对经济和人民生活的改善起到了非常重要的贡献。同时，中国房地产金融方面也暴露出了不少问题并对我们提出了更多的挑战，包括银行的风险、开发商融资渠道少、投资者投资品种缺乏等问题。本文将中国房地产金融60多年的发展归纳为五个阶段，以便更好地了解这一行业。

　　停滞期（1949-1979），这个阶段是指在改革开放之前的30年，由于长期实行公有制和计划经济体制，在房地产领域包括住房建设的资金实行财政资金统一拨付的方式，住房建设无偿占有资金，在住房的分配上采取福利制，如入住共有住房只需支付极少的租金。虽然这个阶段也出现过部分和短暂的融资活动，但可以说一直到1979年，中国房地产金融基本上是处于停滞期的状态。

　　萌芽期（1980-1987年），1980年6月，、国务院正式提出实行住房商品化政策。1984年，四大国有银行陆续开始经营部分商业性金融业务。接下来几年，广东一些沿海发达地区尝试借鉴香港地区的买楼做法，这可以作为中国房地产金融业务之一。1987年底，烟台和蚌埠成立住房储蓄银行，也是中国房地产金融萌芽期的一个象征。住房储蓄银行专门办理与房改配套的住房基金筹集、信贷、结算等政策性金融业务。

　　初步发展期（1988-1997年），1988年1月，国务院决定分期分批实行住房制度改革。1991年2月，国务院办公厅对上海市人民上报的房改方案作了批复，原则上同意。1991年5月江南APP官网，上海住房公积金制度实施，并在接下来的几年全国推广。1996年7月1日，中国人民银行发布和实行《通则》。1997年5月9日，建设部发布《城市房地产抵押管理办法》，它们为接下来实行的银行个人住房业务确立了方向。

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