江南APP官方网站房地产金融16条政策解读「纯干货」原因：①暴雷违约崩盘的开发商信用崩盘，无法提供集团担保和实际控制人签字，信贷风险责任终身制江南APP官网，银行渠道堵死。

　　②民企借款开发，目的就是置换出土地款，民企的土地款也是借款来的。如果项目资金封闭管理，开发，不能置换出土地借款，就无法归还土地前融，不可能同时一个项目存在前融土地和开发。不置换，那就土地款，民企开发商完全拿自己自有资金去拿地。

　　③开发一直是个鸡肋，符合银行条件的开发商，国企央企优质民企，不缺钱，甚至不着急借款。但是想借钱的民企资格不符合，又借不到。这次通知下来，信誉差的民企依然拿不到银行。

　　④21年暴雷后，各地对监管资金强行过度监管，优先保证工程款保交付稳定需要，银行的利益也是劣后的。甚至部分城市银行，先把监管户资金只能用于工程款，甚至于给小业主办了产证，无视银行的债权利益和抵押权权益，银行不仅钱收不回来了，抵押权被政府作废了，因为小产权证被闹着办出来了。

　　解读: 降低首付，降低利率。这个一直在这么做，从21年下半年到现在一直在松。但是目前的市场局面看，老百姓不买单。影响老百姓的买房意愿多种因素造成，这里先不赘述。

　　有一个问题没讲，就是对于存量房源房贷的利率，是不是可以按照最新的房贷利率来执行，从百姓的呼声来说，希望有变化，按照目前的现有体制来讲，基本不会变化。

　　我们的房贷利率政策，一直有个ug，叫做老的老办法，新的新办法。如果有一天这条可以执行，那就是房贷的利率，随行就市，随时变化，利率涨就涨，利率跌就跌。这样就公平了，银行和人，谁也不吃亏。

　　解读：允许展期一年。从政策层面给与宽限一年，这也是没办法的事情，存量的还不起的一直双方都在谈展期。

　　解读：这条没有什么实质意义。现在房地产债券持有人，就是要维权，拿回投资。没有发行债券的房企，和你们也无关，也不可能以前没发现在给你新发。

　　解读：这条不简单。新办业务融资放款实际是不可能的，隐含的意思是信托不要抽贷，保持融资稳定，可以理解为保持融资余额稳定，那就是不抽江南APP官网，少抽。

　　信托咋转型，我不知道。但是信托的成本，符合借款条件的不找信托，不符合借款条件（安全可控有保证）的现在大多数民营房企暴雷了，信托不敢借款。

　　解读： 这条很难，既然是专项借款，那不是赠款，得确保专项借款可以归还啊，否则银行和行长难道去故意送钱。实际上，本轮地产的危机，就是利润持续巨亏下，提前演变的现金流危机江南APP官网。简单说，烂尾的暴雷的项目，资金掏空了转走了，以郑州融创的项目为例，钱转走了，如果给他发放专项借款，拿什么还？还有恒大的项目，一模一样。

　　解读：当前市场困境下，叠加经济衰退大环境和疫情，目前敢于并购的都是凤毛麟角，不管是民企还是国企。当下现金为王，持币观望，守好风险护城河，依然是明智之举。

　　并购的时机，窗口还没有打开，一方面卖的项目持有人，还没有死心不肯壮士断腕！另一方面，买项目的大胆开发商，现在也是信心不足，收购了项目，终端卖不掉，砸手里咋办？这还不说很多转让项目有很多巨坑要去解决，干净的项目，都不敢收。

　　解读： 这条是好的，有个明确的说法，给予买房人延续还本付息，银行也有口子执行政策，原来很多银行拒绝满足买房人的延期需求。

　　解读：优化并购，这个关键的难点，不在于金融机构，而在于项目本身的好坏，出让项目的出让人诉求和项目并购人的资金实力和并购诉求。一直以来，不是好的并购政策没有，而是合适的并购项目没有。一方出让人想通过并购清债翻身，一方并购人疯狂压价保障利润。