江南APP请问现在加入房地产投资拓展岗位前景如何？哪些地产公司投资岗比较好？19年（尤其是上半年）房地产投资环境将会更加艰难。随着“731政策”（坚决遏制房价上涨）的推行，18年下半年房地产市场行情急速下行。由于商品房销售的困难增加，几乎所有地产的

　　与18年上半年火热的地产行情俨然形成冷热相反的两者态势。去年上半年由于市场行情伙伴，销售火热 ，几乎地产的拿地政策都极大的放宽，并下沉至小县城。由于拓展疆域的迅速扩大，投资发展岗位人员空缺，TOP10房企的投资发展成为了行业最热的岗位，薪资也大幅的增长了很多，很多经理级岗位可以给到50万左右的固薪。然后下半年风向急转，由于拿地政策收紧江南APP平台，整体上收，许多新跳槽的投资人员也面临着被裁掉的风险。

　　整体来说，持续到19年5、6月，整个房地产的行业好转的可能性并不会很大。从去年11月到未来的几个月内，房地产在投资领域的人才需要将会下降很多，许多房企其实在去年的秋招中基本不再招收投资岗位的新人江南APP平台。想想也可以理解，甚至连有经验的老人都可能被干掉，养一帮还需要培养的新人确认是没有什么必要。在19年接下来的春招投资岗的校招需求量只会更少。

　　其实，这并不是一个好问题。投资领域范围还是比较宽泛的，比如招拍挂、收并购、代建、产业勾地、合作开发等很多种形式，而且投资人的工作也有很多细分，有负责市场分析的、有负责测算的、有负责法律尽调的、有负责线索收集的。总之，要结合自己的特点，到底喜欢对内还是对外？数学分析能力如何？法律基础如何？擅不擅长表达？下面的简单介绍些一些，我所了解到的地产情况。

　　融创：重点做二手收并购项目、兼做招拍挂项目。收并购项目既有从集团层面的整体收购，也有从项目层面的单独收购。比如去年收购的万达文旅项目的整体收购、今年泛海集团房地产板块的收购等，很多土地资源的积累也都是通过收购项目公司进而积累土地资源。但测算的准确度可能并没有那么高，主要是要算清楚大账。

　　万科：招拍挂、收并购、产业勾地等均有涉猎，收并购并不是万科的强项，目前万科很多的拿地都是通过输出品牌来与其他地产合作摘牌；万科有很好的品牌美誉度，需要城市在房地产发展阶段会邀请万科做片区开发。

　　蓝光：测算能力极强。蓝光对项目的把控及其苛刻，为把控风险，已经开始从独立拿地向项目代建模式转变。蓝光的测算表很严谨，对市场的分析有很多衡量指标，如果想学习测算、市场分析之类的知识，蓝光还不错。

　　蓝城：蓝城是从绿城里分化出来的，只做代建模式，注重轻资产运营江南APP平台。如果要学习代建模式，蓝城是做的做好的，而且可以学到很多产品，蓝城、绿城的产品体系是业内首屈一指的。

　　华夏幸福：产业勾地是华夏幸福的金字招牌。产业小镇、特色小镇，前两年特别火热，华夏幸福主要是通过与政府谈判，利用产业勾取一定的住宅地块，通过住宅销售来获取利润。

　　对于应届生来说，虽然目前岗位需求量贬低，入职门槛变高，市场行情整体偏冷；但如果能够进入到一家能够学到真本领的公司（尽量TOP10，至少TOP30），踏踏实实干上3年，韬光养晦，在下一波市场行情好的是时候出来，还是可以获得丰厚的报酬与较高的职位的。