江南APP官方网站【投拓狗须知】天天说投资投资到底是干啥的？1987年12月1日，深圳，中国第一拍，溢价率160%。开启了中国房地产土地公开交易的元年。磕磕绊绊，已30余载。在这不长不短的发展岁月里，土地拓展岗在一定时间内一度被认为最没有专业含金量的职位之一，当初有很多公司把这个岗位放在行政部下面。

　　在上一辈拓展人的心中，项目拓展不过是搞搞关系、喝喝酒、跑跑流程就能搞定的事情。所以，在其他岗位人员的眼中更是这样，不需要太深的专业水平江南APP官网，有一张会说的嘴巴就行了。

　　随着房企百亿时代的到来，土地拓展岗，逐步变化成了土地投资拓展岗。加了2个字，瞬间显得高大上了很多。

　　更随着房企全国化战略的发展，投资拓展越来越受公司重视。新开区域，区域总就是投资总+投资经理，有地你就是区域总，没地你就是拓展总。

　　2016年的房价暴涨，让土地投资拓展岗达到了高光时刻。在有地就有一切可能的全行业亢奋中，营销转岗，设计转岗，有关系转岗，没关系也要挤破头转岗。除了丰厚的奖金，全行业的热潮也挟持着房产从业者向投资进军。在2016年的某些月份，不是土地投资拓展岗的人，你都不好意思说自己是房地产行业的人。

　　随着，16-17年各种限购政策的频出，拿地，然后暴利的势头得到了良好的遏制。大批快速转型的投资拓展人员随着公司扩张战略的收缩而纷纷被裁员。18年延续了这个态势，19年略有好转。

　　很多公司摩拳擦掌的2020年，疫情的发展无情的击碎了房企快速回笼资金的美梦。某种程度上来说，2020年的遇冷会首先反馈到投资条线。

　　复盘投资条线工作，除基础职业技能要求外，土地投资拓展主要集中在三个方向：1. 勾地（含一二级）；2. 收并购；3. 招拍挂。

　　首先看勾地，勾地需要强有力的勾地抓手，与良好的政府关系。不排除早些年间有空手套的可能性。但是，随着政府的成熟与成长，空手套的可能性越来越低。换句话说，能做成勾地的公司，得真金白银的付出。勾地这种方式，已经不太适合小公司作为土地获取的首要方式了。能玩的，只能是雄厚资金实力的TOP类公司。（说人话，勾地有些灰色操作，你不是老板的嫡系狗腿子，你能勾到满足指标的地么？能的不轻）

　　是这样吗？是也不是，招拍挂的坑有很多，有些是考验运营能力，有些是考验投资眼光的，稍有不慎，掉坑没商量！

　　现阶段的投资，既要考虑融资，又要考虑公司的发展战略方向。基本上从2016年开始，对投资的要求越来越高，学历和职业经历越来越严格。统本起步，5年工作经验起步，有良好的正处级以上关系起步。这也造就了一大批其他行业转岗而来缺又悄无声息离开的顶尖人才。

　　其实江南APP官网，对投资而言，40岁以内，能独立勾块地，就能算上大拿了。35岁以内，能独立收块地，这也算是行业精英了。30岁以内能独立拍块地，也必须是行业翘楚。这以后都是行业领军人才的必经之路。

　　随着融资市场的变化，越来越多的公司要求投资要有全局意识大局观，这也为投资条线冲击高级别职级奠定了良好的行业基础。

　　有很多投资基础资料里面会有投资转岗到工程，然后项目总的说法，我之所以不那样认为是因为随着行业的发展，专业化精细化导致分工越来越细致。基本上可以认为投融资总经理转岗项目总会比较容易。

　　从投资，到投融资。不仅仅是多了一个融字，而是随着行业的发展，招拍挂作为绝对的主流对现金流要求非常高。可以毫不客气的讲，没有融资方案的项目，肯定过不了会！没有融资意识的团队，压根也不可能拿到地！

　　对投资而言，投资是夜壶。卖的好，皆大欢喜；卖不好江南APP官网，当初那波拿地时候脑子都进浆糊了！这个角度来看，投资是背锅的！

　　在此艰难之际，中指院与大家共同抗疫，推出网上土地商城免费入驻计划，帮助地方政府部门和一级开发企业建设土地展示馆，网上土地商场采用短视频、图文结合的全新模式进行城市宣传与地块推介，通过持续曝光、潜客收集系统与线上交流通道，有效获得意向投资商，效率高，成本低，促进土地买卖双方达成合作意向。当前战疫时期，更重要的意义是，避免接触，保障安全，还能更好的工作。欢迎大家下载使用！