江南APP官网洪灏最新谈美元债反弹、房产投资和增发国债直言“今年GDP增长5%没问题乐观的人才能挣钱”“增发万亿国债其显著意义并非在于发多少钱，而是在四季度就修改了全年财政赤字的目标，这才是最重要的。”
在昨晚（11月16日）的一场线上路演中，思睿集团首席经济学家洪灏就增发国债给出了自己的解读。
对于悲观情绪与“做多错多”的说法，洪灏直言并不认同，他表示今年实现5%的经济增长没问题，明年也将能实现。
尽管，房地产需要很多时间修复，但换种角度来看，中国如果只将“希望”留在房地产市场才会更加“悲观”。
“悲观的人永远赚不到钱，只有乐观的人才能挣钱，（认识到这一点）对我们现在所做的事情至关重要。”
在一周前，洪灏就发布了自己对于2024年的年度展望，表示中国市场已开始有所修复，虽然修复之路一波三折。
报告中，洪灏再次预测了市场点位“在随后的十二个月里，上证实际交易区间为2,924点至3,419点，恒指实际交易区间为15,945点至22,700点。我们预计未来12个月里，这一交易区间将延续。”（点此查看）
问最近许多人关心房地产的中资美元债，尤其是万科的美元债上周跌幅很大，很多开发商关心美元债的价格，有些人关心能否抄底，你怎么看？
去年年底，随着市场回暖，出现了一波强劲的反弹，很多涨了三四倍。因此江南APP平台，如果胆子够大，那一波也能赚钱。然而，现在又回到了去年四季度的水平。
去年四季度，政策出来，依照以前的经验大家认为肯定会涨，所以很多人冲进去，第一波反弹赚到了，但可能很多人后面没出来。
我们未来每年长期可持续地新增需求，大约在1400万-1500万人口，约为500万个家庭，每户大约需要100平米，可以很容易计算出是5亿-6亿平方米，销售额大约是6万亿到7万亿。
但是，市场的预期需要重塑。只有预期重塑之后，把新的预期计入价格，（市场）才会稳定下来，这是第一点。
过去很多投资者都是中资企业，因为2021年之前环境非常好，人民币升值，美元债有七八个点的利息，大家组团去购买。
在这种情况下，他们手上拿到的东西，非常脆弱，只要价格抬一点，就会抛售，所以他们的压力会一直持续到这些弱势买家出清为止。
而且明年，12个月后到期的债已经没有了，剩下的可以通过债务置换来（缓解），例如，3年期的债务置换成10年，有很多事情可以做。只要现金流续上，销售持续，实际上并没有特别大的问题江南APP平台。
所以，当时市场上万科的美元债下跌，到期收益率到50-60％的时候，我是推荐大家购买的，但抓住低价点的人可能不多。
问香港的房价在这两年有所下滑，差不多回到了2018年的水平，你认为接下来香港的房地产市场会如何？
但是，香港房地产市场有自己的特色，空置率非常低，大约是一两个点，而内地的空置率大约是四五个点。
当商品价格不断上涨和提升时，确实会有人追捧，因为价格在上涨。但涨到一定程度时，炒家也会买不起，就是一个尴尬的局面。
因为，这些人才的学历和资质虽然都非常好，但他们缺乏相应的工作经验，可是这边的市场非常讲究相关的工作经验，宁愿没有学历。
现在确实出现了一波反弹，因为大家觉得有希望（新的需求），但后来发现（房子）仍然卖不出去，又开始下滑。
香港还有一个特点，每年新增的房子只有1万多套，它的供给端被牢牢控制，就像茅台一样，每年只有这么多。
从2001年到2003年，房贷率实际上非常低。由于美联储实行零利率政策，香港跟随美联储，所以当时香港的房贷率非常低，但并不妨碍房价跌，这也是供需关系。
问今年香港为了吸引优秀人才，在原有“专才”“优才”的基础上推出了“高才”政策江南APP平台。最近，又开始进行投资移民。
最主要的问题是房子太贵了，还不如在上海待着，上海也是一个国际性都市，去哪里也都很方便，购买免税品也很便宜。
问近日，中央财政明确将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，你认为在这个过程会有哪些连锁反应，或者对未来有什么影响？
洪灏其实，（这个措施的）显著意义并非在于发多少钱，而是在四季度就修改了全年财政赤字的目标，这才是最重要的。
以前大家普遍认为需要躺平，现在已经不再躺平了，今年会先发出一部分，还有一部分留到明年，明年也有明年的计划。
因为本来预期的反弹并没有出现，或者说出现后就消失了，所以大家认为应该躺平，而且对于“做多错多”的说法，我不同意。
我们的想法是，今年的（GDP增长目标）是5％，但今年的房地产卖地收入减少50％，房地产投资减少10％，销售减少8-10％，与房地产相关的所有数据都很难看。
我们应该理性客观地分析，一些便宜、分红率高的情况，例如一些银行有高达10%的分红，现金非常充足，有120万亿存款。
虽然可能不会马上涨，但在这个时候，你可以做出这样（入场）的决定，我并不觉得你会亏钱，因为你的安全垫非常高，而这些安全垫是别人提供的，因为他们太悲观了。
所以，悲观的人永远赚不到钱，只有乐观的人才能挣钱，（认识到这一点）对我们现在所做的事情至关重要。