江南APP官方网站中国房地产金融稳定报告连载一在经济化会发展水平及人们生活质量不断提高的影响下，房地产业的发展备受重视。房地产行业的发展涉及到多个方面，对于国民经济社会的发展具有十分重要的影响，同时也深刻改变着人们的消费和投资结构。但是，随着房地产业的不断发展，其对资金需求不断提高，因此房地产金融应运而生。其在为房地产业发展提供大量资金支持其发展的同时，也使得以商业银行为主的金融机构不断面临着一系列的风险。

　　经过长期的发展，房地产金融在内容上已经涉及到多个方面。将房地产业与金融机构之间紧密在一起，如果房地产市场不景气或者出现泡沫破裂现象就会使得整个金融体系面临巨大的风险，进而会影响整个国民经济的健康发展。同时会严重影响社会大众的正常生活，因此必须要采取有效措施防范新形势下我国房地产金融风险江南APP官网。

　　随着经济社会的不断发展，房地产业对整个经济社会发展的带动作用不断加强。我国房地产行业在近些年来不断取得高速发展，不管是企业还是购房者对资金的需求不断提高，商业银行对房地产业的业务不断取得新的发展。但是随着市场的不断变化使得我国房地产金融不断面临新的风险，如果这一风险出现集中性爆发就会使得整个经济化会遭受严重的损失，商业银行也会由此出现破产等一系列严重后果。因此必须要对新形势下我国房地产金融风险及及防控措施进行分析和研究。

　　研究组拟于每年2月、8月定期发布《城市房地产稳健指数报告》、《房地产企业金融稳定性研究报告》等，这两份报告从房地产金融稳定的载体和主体角度，分别形成全国近300个地级市房地产投资潜力排行榜和房地产行业金融稳定性评估报告。研究组同时采用本研究方案提出的理论框架江南APP官网，通过与第三方，如“万得”“企查查”等企业大数据机构合作，以及对企业和金融机构的针对性调研，对200家左右主要房地产企业分别做出年度和半年度的金融稳定评级报告。具体实现以下目标：

　　1、为中央及地方政府调控房地产市场江南APP官网，健康有序地进行城市化建设，建立房地产业长效机制，因城施策提供参考。

　　2、为房地产企业识别和规避开发项目风险，选择合适投资城市和方向，保持合理杠杆，降低融资成本，防止出现债务危机，提供参考。

　　3、为商业银行等金融机构对区域开发和房地产企业的金融支持提供参考。通过科学全面评价各城市的房地产稳健指数和各房企的金融稳定指数，为金融机构调整不同区域、不企的融资规模和融资成本提供决策依据。

　　4、为信用评级公司、债券、股票投资人等资本市场参与者，以及其他利益相关者，如购房者、房企的供应商等提供参考。

　　市场上缺乏能够客观反映房地产企业金融稳定性的指标，许多房地产企业**强排名多以合同销售额为依据，以规模论英雄，缺乏更细致的企业财务分析、项目分析、企业运营管理及政策分析。企业的金融稳定性除了通过财务报表来反映，还要考虑企业规模、业务布局所蕴含的未来风险、在政策理解和应对等方面的表现。中国房地产企业金融稳定指数由财务稳定指数（Z-Score）、规模（Scale）稳定指数以及项目（Project）和政策（Policy）风险指数构成，简称ZSP指数。

　　Z值模型是纽约大学金融系Altman教授在1968年提出的一种基于财务数据的多变量分析模型，通过比较违约公司与正常经营公司之间的一系列财务比率，对公司的违约风险进行判断。

　　S值是指企业规模，一般用市值或根据房企的平均估值来表现，市盈率和市净率反映投资者对企业未来风险和收益的评估，房企市盈率和市净率普遍较低的现象表明投资者预期企业未来收益较低和风险较高。

　　项目P值根据房地产项目分布在各城市的权重、项目去化率、项目负面评价、对应城市的稳健指数乘积的累加结果为项目P值，对长期闲置项目折扣后计算。

　　企业政策P值采用德尔菲专家调查法，中国房地产市场受政策影响很大，我们将组织五位以上参与房地产政策决策性专家，对企业政策应对能力、企业实际控制人及关联企业风险、企业风险因素、企业战略及经营管理风格、执行力、品牌形象、舆情和企业所有制等影响企业金融稳定的其他主客观因素进行综合测评。

　　中国房地产数据研究院由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。