江南APP官网2020中国房地产金融年会在沪举办近日，由中国房地产金融年会组委会主办的2020中国房地产金融年会暨《上市房企信用状况评估报告》发布会在上海举办。本次年会指导单位为国家金融与发展实验室，上海金融与发展实验室提供学术支持江南APP平台。

　　中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬在致辞中表示，中国经济发展进入“双循环”新发展格局，“内”“外”不是最重要的，“循环”才是第一要务。他同时称，房地产市场发展进入新阶段，表现在坚持房住不炒、租购并举、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房、完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、因城施策等七个方面。他还表示，房地产金融有新举措，“近期中央第一次将房地产单独提出来，和金融、实体经济相并列，强调三者之间要均衡发展。”

　　国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰表示，中国经济复苏背后有隐忧江南APP平台，短期问题主要包括通货紧缩、无风险利率过高、宏观政策等三方面；长期问题是人口问题，建议通过人口政策、财政政策等积极应对。

　　中国银行业协会研究部主任李健表示，应加快构建多层次、广覆盖、有差异的银行体系，坚持以市场需求为导向，积极开发个性化、差异化、定制化金融产品。在新发展格局下，银行应调整房地产金融业务的发展方式，具体包括：积极支持国家发展战略；掌握好房地产投融资规模和节奏；减少房地产行业投机因素，合理把控债务率；关注重点区域和重点企业，实施好房地产金融宏观审慎管理机制；关注细分领域，创新投融资产品；及时梳理重点名单客户，建立动态管理机制江南APP平台。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，应平衡好房地产行业的金融风险与稳健运行。他提出了多条建议，具体包括：有息负债增速与销售回款增速保持动态平衡；对非标、发债、银行借款等融资渠道采取逐步缓解的策略；提高房企股权融资占比，丰富多元化融资渠道；高度关注房地产金融风险，建立因地制宜的动态房地产金融风险监测体系；重点关注房地产金融风险可能引发相关行业风险，如信托、第三方财富等为房地产提供较多融资的行业。

　　国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在现场发布了《上市房企信用状况评估报告》。《报告》对我国122家规模以上上市房企的信用状况进行了系统性研究。据介绍，我国上市房企的信用风险存在显著分化的现象：排名前20的房企在规模、资本结构、运营效率、短期偿债能力、盈利能力等各方面得分都较高，且以全国型国有房企为主；排名后20的房企有财务杠杆率高、短期偿债能力弱的典型特征，需高度关注这些房企的债务偿还能力和潜在的债务违约风险。