江南APP官方网站落实房地产金融审慎管理制度 促进房地产市场平稳健康发展近年来，我国加快建立房地产金融管理长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产融资管理日益规范。
9月7日，银保监会新闻发言人在答记者问时指出，银保监会始终持续完善房地产金融监管机制，防范房地产过度集中，促进金融与房地产良性循环。截至今年7月末，房地产增速创8年新低，房地产集中度连续10个月下降。
2020年8月，央行、住建部出台重点房企资金监测和融资管理规则——“三线四档”；央行还对银行业金融机构制定了房地产集中度管理制度；银保监会严查经营贷、信用贷、消费贷违规进入楼市。
央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融的监管原则。地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。
“房地产市场的一大顽疾在于容易形成资产价格泡沫。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在接受《金融时报》记者采访时表示，资产价格泡沫自身并不可怕，需要警惕的是资产价格的变动与杠杆资金联系起来，引发系统性风险。他认为，“房地产金融审慎管理制度”的核心措施是控制房地产杠杆资金，可谓抓住了问题的“七寸”，能有效防止市场风险向信贷风险的传导。
在谈到前期具体工作时，上述银保监会新闻发言人表示江南APP平台，一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发、个人按揭审慎监管标准，严格落实房地产集中度管理制度。二是遏制经营贷违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。三是严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。四是落实差别化房地产信贷政策江南APP平台。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。
央行日前发布的《中国金融稳定报告（2021）》指出，实施房地产集中度管理制度，主要是为了防范潜在系统性金融风险，特别是房地产金融这一宏观审慎管理的重点领域。这一制度的实施，一方面有利于抑制居民部门杠杆率水平，另一方面有利于促进房地产市场平稳健康发展。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，“三线四档”规则出台以来，试点核心房地产企业财务指标明显改善，高杠杆行为有效约束，负债规模稳步下降，企业经营稳健审慎性提升。“三线四档”规则作为透明性强的制度性安排，既为房地产企业自身融资安排提供了指引，也有助于降低高杠杆房企的债务脆弱性，增强抗风险能力。
目前，房地产金融审慎管理制度的落地已有所成效。截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产增速创8年新低，银行业房地产同比增长8.7%，低于各项增速3个百分点。二是房地产集中度连续10个月下降，房地产占各项的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。
而在密集推出的金融调控措施下，房价也正逐步显现稳定态势。国家统计局近日公布的数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。不管是16个城市新建住宅价格环比下降，还是26个城市二手房价格环比下降，均为今年以来数量最多。
不过，从近期41家A股上市银行披露的半年报来看，在涉房比例中，目前仍有11家银行的个人住房占比超出监管要求，10家银行的房地产业超出“红线”。另外，不少银行的房地产不良较2020年末有明显上升，依旧需要加大风险管控力度。光大银行金融业分析师周茂华分析认为，这主要由于涉房历史存量较大，个人按揭房贷在银行眼里仍是“优质资产”江南APP平台。部分银行担忧客户流失，银行压降积极性不高。不过他也强调，从目前触及监管“红线”的银行看，占比超限程度不算太严重，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改。
另外需要强调，房地产市场平稳健康发展要靠疏堵结合，在防风险、降杠杆的同时更要加大对刚需群体的扶持力度。银保监会新闻发言人表示，在前期工作中，银保监会指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点，并督促银行机构在首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭首套房占比达到92%，住房租赁市场同比增长29%。
“房地产融资长效调控机制正日臻完善，政策规范性提升，透明度提高，能够更好管理市场各方预期，在保证房地产市场‘三稳’发展的基础上，更好地支持实体经济发展。”王一峰表示，下一阶段，仍有必要做好以上综合调控工作，推动房地产市场长期平稳健康发展。