江南APP地产行情差不好混？这些岗位比以前更吃香了！今年以来，房地产行业没了往年的火爆。不少人问现在去地产公司好吗？答案当然是sure！关键问题是能不能进，想这么多干嘛？江南APP平台！毕竟金融、互联网、地产依然是大家公认最赚钱的三个行业之一。
现在并不只有房地产行业不好，互联网领域也面临着寒冬，经历了长期野蛮发展时期，一部分投机者最终自食其果。
一些经历过多个周期的地产资深人士表示，是应该降降温了，市场行情降温了，一些真正有实力有能力的人优势反而凸显出来。
大家没必要太悲观，过冬休眠何尝不是为了更好地迎接春天呢？一味地唱衰对行业没有任何好处，反周期而行何尝不是一种机会。
从G20之后，杭州楼市逐渐进入躺着卖房的阶段。我认识的一个95后置业顾问丽丽，刚2016年毕业刚入行业没多久，作为新人入职5个月不到销售额已超一个亿。
还记得当时的情景么？有钱人手拿1000万却买不到心仪的房子，托关系、茶水费由于洪水猛兽，滔滔不绝。
那时候地产人最纠结的就是托关系买房，许久不联系的地产朋友偶尔联系，人家第一句话就开门见山江南APP平台，找我买房没用哈。还有更绝的就是你不帮我买到房，我就拉黑你...友情的小船说翻就翻了。
然而后面的市场行情大家都知道了，一方面货值所剩不多，另一方面开始摇号，甚至有开发商公司的老总说“现在已不需要招售楼小姐了，我们需要的是登记小姐。”
对于丽丽而言，大家都说她赶上了好时候。按照姑娘的想法，只要再攒够两个月的钱，就可以给她妈妈买辆车了...
摇号买房之后，丽丽和她同事的结局是，公司最后两个月的佣金没有发，只有一点微薄的基本工资，原有的销售团队要么外派要么自己找新东家。
那么现有的项目怎么办呢？还有一点尾盘，公司招了更有经验的团队进来接管，为接下去的项目做储备。这批曾经躺着就可以卖房的置业顾问被遣散至各地，自谋生路。
这就是为什么市场行情好的时候，我们依然能够接到一些开发商的电话，一些业主群里都很惊讶，行情这么好，一房难求，竟然还有电话。
这些开发商大多经历过房地产各个周期，他们能够提前预判市场，但是这一轮限价的确给各家地产商不小的打击。毕竟，这是拿利润在开刀了。
当时我们一再呼吁，千万不要被行情迷惑，趁着行情好的时候赶紧多积累些客户，一旦行情不好了，这些客户可能就是你的救命稻草。
就拿邻居唐先生一家来说，第一，行情不好了，选择余地多了，可以开始挑挑选选了，所以，作为客户接下来一定会看重房企的品质了。而不是像之前一样，只要是房子，认为买到就赚到了。
市场行情不好，如果公司的KPI又很高，就说明考核也会更加严格。要是完不成KPI，营销也最容易背锅。所以接下去择业的时候，也要擦亮眼睛看清楚，尽量选择品质房企，因为接下去就要看之前积攒的人品了。
说到底，就是市场行情不好的时候，好的营销、渠道、策划都会非常吃香，尤其是那些经历过下行周期的人员。
同样的，人才和企业是相辅相成的，行情好的时候企业就做好周期策略，那么市场不好的时候自然不会变成无头苍蝇。
很多房企以前是没有精装修设计岗位的，比如某本土标杆房企，他们的精装修设计都是委托给自己常年合作的装饰公司或者设计院的。
就拿杭州来说，当时的情况是，在杭开发商敢做成品精装修交付的房企还是少数。大部分房企尤其是外来开发商还是以毛坯交付为标准，更别提有精装修设计/工程人员了。
然而2016年5月1日浙江省正式实施《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修，今后的浙江，毛坯房将基本退出历史舞台。
同年9月，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》提出“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”
相关文件下发之后，对很多房企都提出了非常高的要求，也就是说那些没有精装修经验的房企以后也都要精装修交付了。
也就是说你光管过样板房没啥用，现在的样板房基本上都是非交付标准了，只有经历批量精装修的才有实际落地的经验。
那么甲方公司对于精装修类的人员缺口这么大，怎么解决呢？一个就是去之前合作的装饰公司或者设计院招。
这里要特别说明一下，并不是设计口所有的专业都吃香的。比如结构设计，真的一年可能就碰到一个关于结构的岗位。
但是我们手上最难的岗位是什么？是设计总监。为啥不是设计主管，不是设计经理，而偏偏是设计总监呢？
上升到总监级别，就不仅仅只是专业层面的事情了。设计总监需要具备非常综合的能力，如统筹规划的能力，强大的沟通协调能力。
行情不好了，客户会更加关注房子的户型，精装修的效果等。建筑设计想要做得好很大程度上是要充分了解客户的需求，把客户需求和政策法规相结合，打通内外，做出让人满意的精品户型。
另外插个题外话，为什么很多地产公司招建筑设计管培生需要研究生学历呢？研究生乃至博士生，有一部分经历是跟着导师做项目，从这个角度而言是提前接触了设计院或者乙方的角色。
毕竟地产甲方平时要对接很多乙方，跟设计口乙方对接最重要的就是对接图纸。要是连图纸都看不懂，那就别提怎么工作了。
如果没有一定的工作经验，那么在地产公司，头两年其实会很难受，尤其那些看不懂图纸的，刚工作就是在学习的阶段，这个周期至少一到两年。
为什么客服人员特别吃香？很好理解，这两年房子的质量问题层出不穷，行情好的时候都热衷于摇号抢房，行情不好的时候客户就会看得很仔细，锱铢必较。
所以好的客服人员就特别吃香。什么才叫好的客服人员呢？能够良好的与客户沟通处理投诉只是一方面，现在的地产公司都要求客服人员具有全流程管理的能力。
比如很多地产公司最后交房的时候发现一些设计硬伤，户型或者外立面存在明显的问题；这些就不是后期能够改造好的，而是前期就埋下了隐患。
之前一位客服经理跟我说，当时他们一个项目还在毛坯阶段时，他们要过去进行风险排查，一进去她就觉得哪里都是问题，而后因为这些问题还和项目总吵了一架，最终项目总采取了她的意见，保证了后续的正常交房。
在精装修的时候，项目总也听取了客服人员建议，将一些存在诟病的设计进行一些改良，所以后续交房的时候，客户的投诉也少了很多江南APP平台。
这位客服经理说，她每次审图都至少要花两个小时。因为每一次审图其实都可以发现问题，虽然客服并不是每个专业都能很精通，但是针对存在的各式各样的问题，他可以通过找到对应的专业人员，从他们那里去学习并解答。
然而现成的符合要求的客服人员真的非常少。所以在地产公司，有两类岗位的学历是适当可以放宽的，在社招的时候，一个是报建岗位，还有一个就是客服岗位。
客服岗位的薪资也不低，一个普通高级专业经理，在top房企年薪至少可以达到40-50万。客服总监的薪资还可以更高，有些公司甚至开到了80万-100万的价码。
最后说一句：并非在这些岗位上的人，都会成为香饽饽。要想成为最吃香的人，还是那句话，打铁还得自身硬。
如何突破重围，就是要不断形成自己的核心竞争力，周期下行是对这个行情的一次洗牌，对于每一个人都是一次突出重围的机会，即是机遇也是挑战。